在工资收入增幅远远赶不上房价涨幅的现在，"按揭买房"已成为许多刚需购房者购房的主要方式。申请房贷需要什么条件？新房和二手房购房贷款有什么区别？以下为你解答。
银行会先对申请人调查。申请人的***和户口，如果用户成员和直系亲属参与借款，银行也要检查***和户口本。如果配偶不在同一户口内参与借款，还需提供结婚证。申请人如果要求公积金借款，要提供按时交纳公积金的证明。对申请人的调查，最重要的是申请人是否具有经济偿还能力。
在确定贷款年限时，有时还要考虑到工作年限，如果到法定退休年限还有5年，而申请公积金贷款的年限是10年，那么银行批准的可能性不大。对申请人的调查，还包括与房产商签定的购房合同或协议，并要有购房交款证明。其次是对房产商的调查。
申请
房贷
的条件和需提供的资料：
1. 在贷款银行所在地有固定住所、有常住户口或有效居住证明、年龄在65周岁(含)以下、具有完全民事行为能力的中国公民；
2. 有正当职业和稳定的收入，具有按期偿还贷款本息的能力；
3. 具有良好的信用记录和还款意愿，无不良信用记录；
4. 能提供银行认可的合法、有效、可靠的担保；
5. 有明确的贷款用途，且贷款用途符合相关规定；
6. 在银行开立个人结算账户；
7. 银行规定的其他条件。
购房者贷款业务需要准备的资料：
1)公积金贷款： 贷款人以及配偶、共同借款人***明、婚姻关系证明；借款人(夫妻)***；购房合同或协议。
2)组合贷款： 贷款人以及配偶、共同借款人***明、婚姻关系证明；借款人(夫妻)***；借款人以及共同借款人职业收入证明；购房合同或协议。
3)商业贷款： 贷款人以及配偶、共同借款人***明、婚姻关系证明；借款人以及共同借款人职业收入证明；购房合同或协议。
新房和二手房购房贷款有什么区别？
新房购房贷款最高能够30年，而二手房最高年限为20年。在公积金贷款中，除了年限的区别外，贷款额度也是有区别的。比如，新房最高贷款额度为70万元，而二手房最高贷款额度为60万元。 公积金和组合贷款能够大额冲抵 公积金贷款和组合贷款，个人账户内的余额，可以大额冲抵。所谓大额冲抵，就是将公积金账户内的余额一次性冲抵到业主贷款总额里面，比如，你贷款30万，公积金账户有10万元余额，做完大额冲抵后，需要还贷的金额只剩20万元，这种提前还贷形式是不需支付违约金的。在申请购房组合贷款时，一方面尽量用足公积金贷款并尽量延长贷款年限，在享受低预期年化利率好处的同时，最大程度地降低每月公积金的还款额；最大程度地缩短商业贷款年限，在家庭经济可承受范围内尽可能提高每月商业贷款的还款额。
五个小技巧可以巧助您省钱还贷，分别是：房贷跳槽、按月调息、双周供省利息、提前还贷缩短期限、公积金转账还贷。
技巧一：房贷跳槽 所谓房贷跳槽就是"转按揭"，是指由新贷款银行帮助客户找担保公司，还清原贷款银行的钱，然后重新在新贷款行办理贷款。如果你所在的银行不能给你7折房贷预期年化利率优惠，就完全可以房贷跳槽，寻找最实惠的银行。大部分股份制小银行为积极争取客户，更加愿意当然，转按揭会存在一些不可避免的费用，包括担保费、评估费、抵押费、公证费等，不过有些银行为了吸引客户，特意"低成本转按"服务，比如可以免掉"担保费"这项最大头的费用，其余剩下的费用大概千元不到。
技巧二：按月调息 2006年开始，不少商业银行了固定预期年化利率房贷业务。由于固定预期年化利率时尚处在预期年化利率上升通道，所以在设计时比同期浮动预期年化利率略高，只要央行加一次息，它的优势就立即显现出来。但是一旦降息，选择它的购房者就吃亏了。因此，在降息趋势下，市民以前若选择的是房贷固定预期年化利率，那就赶紧转为浮动预期年化利率才划算。不过，需要提醒大家的是，"固定"改"浮动"需要支付一定数额的违约金。值得一提的是，部分银行了"按月调息"方式，预期年化利率处于下降通道，客户如选择"按月调息"，则可在次月享受预期年化利率下调的优惠。
技巧三：双周供省利息 尽管每个月仍然偿还同样数额的房贷，但是由于"双周供"缩短了还款周期，比原来按月还款的还款频率高一些，由此产生的便是贷款的本金减少得更快，也就意味着在整个还款期内所归还的贷款利息，将远远小于按月还款时归还的贷款利息，本金减少速度加快。因此，还款的周期被缩短，同时也节省了借款人的总支出。不足之处是，贷款人每月向银行还款的日期就将不断提前，一年下来就要多还一个月的贷款，会增加每个月资金不宽裕的贷款人的压力。因此对于工作稳定，收入稳定的人，选择双周供还是很合适的。
技巧四：提前还贷缩短期限 理财人士表示，提前还贷之前要算好账，因为不是所有的提前还贷都能省钱。比如，还贷年限已经超过一半，月还款额中本金大于利息，那么提前还款的意义就不大。此外，部分提前还贷后，剩下的贷款市民应选择缩短贷款期限，而不是减少每月还款额。因为，银行收取利息主要是按照贷款金额占据银行的时间成本来计算的，因此选择缩短贷款期限就可以有效减少利息的支出。***如贷款期限缩短后正好能归入更低预期年化利率的期限档次，省息的效果就更明显了。而且，在降息过程中，往往短期贷款预期年化利率下降的幅度更大。
技巧五：公积金转账还贷 在申请购房组合贷款时，一方面尽量用足公积金贷款并尽量延长贷款年限，在享受低预期年化利率好处的同时，最大程度地降低每月公积金的还款额；最大程度地缩短商业贷款年限，在家庭经济可承受范围内尽可能提高每月商业贷款的还款额。这样，月还款额的结构中就会呈现公积金份额少、商业份额多的状态。公积金账户在抵充公积金月供后，余额就能抵充商业性贷款，这样节省的利息就很可观。
使用商业贷款买房可能会遇到很多问题，这些问题你未必能够及时找到答案，购房指南特地为您做了一个详细的整理。
买房用公积金贷款和商业贷款有什么区别呢？
答：公积金贷款的唯一优点就是利率较低。商业贷款没有额度限制、不需要提前缴存、没有地域限制、放款时间也比公积金快。所以选择一般开发商为了尽早收款，都推荐客户使用商业贷款。
买房想要用商业贷款，具体流程是什么啊？
答：第一步：签约纳税 签约纳税是贷款买房流程第一步。签订《预售契约》、《买卖合同》；按开发商的具体要求缴纳首付款；与开发商各自按房价款的0．5％的额度缴纳印花税。 第二步：提交申请 贷款买房流程中最繁琐，且最重要的一步，就是提交申请。有别于住房公积金贷款买房，商业贷款买房要按规定填写及提交相关资料。
（1） 填写申请资料：
1、《个人住房贷款借款申请表》
2、《个人住房贷款借款合同》
3、《贷款房屋所有权证收押合同》
4、《授权委托书》
5、《承诺书》
6、《谈话记录》
（2）提交申请资料：
1、申请人和配偶的***、户口簿、暂住证、结婚证、学历证等相关证明。
2、购房协议书正本；
3、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等 在了解如何贷款买房的过程中会发现，和住房公积金贷款买房流程一样，办理完以上提及的贷款买房手续，则算提交申请完成，接下来就要等待银行审批。
第三步：银行审核 银行根据贷款人提供的资料，对贷款人资信、贷款额度、贷款年限等作出审核。这一步贷款买房手续是银行做主导，是关系到贷款申请成功与否的关键。
第四步：签订贷款相关合同 银行审批后，与贷款人签订一系列合同文件。大多数人认为签订完合同之后，贷款买房流程结束。其实只算完成了贷款买房手续中绝大部分的工作，接下来还有一个步骤。 第五步：贷款人按月还款 贷款买房手续中最后一个步骤就是归还贷款。直至贷款全数归还之日，整个贷款买房流程才算真正结束。
住房商业贷款可以转成公积金贷款吗？
答：您好，是可以的。但您需要具备以下条件：
1.您的公积金贷款申请地工作申请贷款时公积金处于正常缴存状态。
2.申请人或共同申请人所在单位按规定为借款人缴存住房公积金满个月含个月以上 。
3.申请人具有稳定的经济收入和偿还贷款能力 。
4.申请人同意提供中心认可的贷款保证方式 。
5.申请人及共同申请人含配偶除申请转公积金的贷款外没有尚未还清的贷款或其他债务。 6.商业贷款转公积金贷款涉及的《房屋所有权证》或《房屋预告登记证明》已办出并能办理抵押登记手续 ，商业贷款正常还款年含年以上且无逾期还款记录。
另外：组合贷款不能申请商业贷款转公积金贷款，商业贷款转公积金贷款只能申请纯公积金贷款 。
正准备买房，为什么到年底银行停止放贷了啊？
答：受年内5次央行降息影响，年底银行存款大量流失，导致贷款额度高度吃紧，截止当前，多数银行已经宣布11月份后随时暂停放款，能放款的银行也将于近期抬高准入门槛。今年情况有点特殊。
如果已经在银行申请个人贷款，会影响住房商业贷款吗？
答：肯定会有影响的。银行风控会核查的。如果两边的月供相加都没有你的月收入高那问题不大。如果比你的高问题就来了，要么申请下来的款项少，要么直接申请不通过。
房贷资料交给银行多久后银行会打电话来初审？要多久银行贷款才能下来？
答：银行审核时间由贷款人资信、房产年限、评估价格、贷款数额等决定，一般一周内会打电话过来，一个月到45天之内放款。
商贷时用等额本息和等额本金哪个比较划算？
答：个人需求不同，对应的哪个比较合适。从总还款来讲等额本金比等额本息低，但是本金前期月还款额较高，逐月降低。而本息则是平均下来的每月每月都一样的还款。在不需要提前还款和月收入稳定的情况下，建议等额本息。
按揭买房,还了3年了,不想当房奴,提前还贷划算吗？
答：不划算，因为你都交了3年了，银行利息前几年年基本上都交完了，后面的全是本金。不如有钱去做些投资，房贷还是慢慢还吧。
央行今年多次降息，那么新办贷款和正在还款的利息怎么计算呢？
答：放贷之前，利率跟着银行基准变动，以放贷当天利率为准。 放完贷款后利率变动，一般会在第二年1月1日起，随着变动后的利率变化。
本人名下有两套房子，都按揭贷款买的，现在可以买第三套吗？能贷款买吗？
答：国家规定，个人只能有两次贷款，禁止银行向个人发放第三次贷款（包括商业贷款和公积金贷款）。所以房子可以买，但是只能全款买房了。
房子商业贷款还未还清？想卖房，能卖吗？有什么手续？
答：可以卖的，手续很简单。 您只需要先去银行提前预约还款（可以是买您房子的首付款），然后拿到结清证明，撤销抵押就行，然后就可以正常交易了。 但是如果是个人或者民间抵押，就会麻烦一点，要抵押人撤销您的抵押才可以交易。
买房子想用商业贷款，商贷的利息是怎么算的？
答：一般是两种情况,你自己根据实际情况来套下面的公式:
1、等额本金还款法:每季还款额=贷款本金÷贷款期季数 (本金-已归还本金累计额)×季利率；
2、等额本息还款法:每月还款额=[贷款本金×月利率×(1 月利率)^还款月数]÷[(1 月利率)^还款月数-1]。
（以上回答发布于2015-11-28，当前相关购房政策请以实际为准）
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一、邮政银行线上信用贷款怎么贷？看看这份攻略
邮政银行规模大业务多，比如在信贷业务方面能提供多种贷款产品，其中有一些线上信用贷款是不需要抵押担保的，适合没有资产的上班族申请。有人会问邮政银行线上信用贷款怎么贷，这里就给大家来简单介绍下。
邮政银行线上信用贷款怎么贷？1、贷款人首先要确认自己是否满足贷款要求，有这几点：是邮政银行的客户，并且是非黑名单客户；年满18~60周岁，具有完全民事行为能力；名下没有正在逾期的贷款或者***；收到银行推送的贷款邀请短信。以及其银行其他规定。2、符合申贷要求的贷款人，在收到短信后1个月内，可以通过邮政银行手机银行、微信银行等渠道提交贷款申请，银行收到申请后会进行审批，通过后双方会签订一个贷款合同，再由银行放款到贷款人提供的***里，贷款人按时还款即可。总之，邮政银行线上信用贷款流程还是比较简单的，但是因为不需要抵押担保，借贷风险会比较高，贷款人如果想顺利拿下贷款，最好是保持良好的信用记录，并且要具备稳定的还款能力，这可不只是要工作收入稳定，个人负债率也不能太高。此外，贷款人还可以在贷款前给银行多做点贡献，比如在邮政银行购买理财产品，或者是存一笔金额比较大的定存等等，如此能更好的展示自己的经济实力，比较容易获得银行的信任，贷款通过率会相对高一些。以上即是“邮政银行线上信用贷款怎么贷”的相关介绍，希望对大家有所帮助。
二、邮政银行信用贷如何
还可以吧！
1、邮享贷是邮政银行针对目前由邮客户，用于个人日常消费的贷款产品。该产品的最大特色就是针对优质客户进行主动授信，无需抵押和担保，放款的额度主要根据大家的工资收入来决定。据玩卡橙子以申请的额度是自己年收入的90%左右，不过目前给大家提供的申请额度最高不超过30万元。
2、邮享贷是属于邮政银行的线上贷款产品，要通过网银或手机银行就能办理，贷款期限家要提前规划好自己的还款资金。
3、邮享贷主要薪酬的客户，主要用于个人日常消费。最大特点也是局限性所在，就是只针对优质客户进行自动授信，无需抵质押和担保，放款的额度主要依据个人的薪酬收入来调整。（优质征信，或者是在邮政有着良好的信用，工资的额度发放或者存款比较可观一点，以上满足一条即可。）
4、贷款利息：
贷款利率参考2019年最
（一）短期贷款：一年以内（含一年），年利率：4.35%；
（二）中长期贷款：一年至五年（含五年），年利率：4.75%；五年以上，年利率：4.90%；
（三）个人公积金贷款：五年以下（含五年）年以上，年利率：3.25%。（央行的贷款利息只是给出一个最低的标准，基本上要到大额估计才会有也是根据贷款的额度和期限来上浮，可以在申请邮享贷的时候邮政银行里面算出大概是多少，也可以咨询邮政银行的服务热线）
想要提前还款怎么操作？
1、大多数申请贷款只是为了解决一时之需，一旦有了钱就想把钱还上，可是老铁们也都知道，有些口子是不支持提前还款的。
2、果有老铁想要提前进行还款，那么就要了解你的贷款合同上有没有写明关于提上面写了有约定就按照约定执行。
3、或者是你贷中心，了解一下你办理的贷款能否提前还款，如果明确说明可以提前还款，那么你可以带着办理提前还款的相关
还有要注意的一点事，就是你在确定可邮政银行为了保证业务的操作有序，大部分都需要提前预约款的银行网点进行预约。然后填，并提交相关的资料和证件，整个流程还是比较简单的后面你只要把钱存里，银行会自动扣除的哦！
三、邮政e捷贷手续怎么样办理？
邮政e捷贷申请人要是已在邮政银行获得个人商务额度授信的客户。需要本人持卡和***在柜台开通网上银行支用贷款功能后才可使用网银进行申请贷款，满足条件的客户可以在约定条件内，进行自助***和支付申请，申请成功后可实现系统自动放款和支付。
延展回答：
邮政e捷贷是已在邮政银行获得个人商务额度授信的客户，在约定条件内，通过邮政银行电子银行（包括网上银行、手机银行、PAD银行，下同）以自助方式进行贷款支用、支付与还款的业务。适用对象为已在邮政银行获得个人商务额度授信的客户。
邮政e捷贷贷款是客户可通过邮政储蓄银行个人网银或手机银行办理贷款支用、提前还款、查询贷款详情、在线申请贷款等业务。客户可随时根据用款需求，通过网上银行、手机银行提取贷款，无需经过审核，系统实时放款，最快1分钟到账。
个人商务“E捷贷”业务是邮储银行于今年8月19日面向该行个人商务存量客户推出的新业务。满足条件的客户可以在约定条件内，进行自助***和支付申请，申请成功后可实现系统自动放款和支付，极大地方便了客户资金使用，提高了客户服务效率和品质。
四、现在邮政贷款怎么贷
您好，中国邮政储蓄银行的商户是用于商户、微小企业主进行经营、周转的用途，要求借款人要有营业执照，正常经营在一年以上，年龄在18周岁到60周岁之间，具有当地户口或者在当地居住满一年以上，同时需要提供1到2名自然人进行担保，担保人要求是国家公务员、教师、医生等有稳定收入的人群，或组成3户联保小组，若各项条件都符合，最高可贷10万元以内的金额.
你还在为学费发愁吗？别担心，中国XX银行XX市分行助你圆梦大学！本文将为你介绍助学贷款的申请条件、申请流程和示例，帮助你顺利申请到助学贷款。
申请条件申请助学贷款需要满足两个条件：家庭经济困难，难以支付学费；在校期间表现良好，积极上进。
申请流程申请助学贷款需要准备相关证明，如贫困证明、户口所在辖区证明等。然后让负责老师了解你的情况，为你推荐。最后填写申请表格，提交给中国XX银行XX市分行。
申请示例申请助学贷款需要填写申请表格，表格中需要填写你的个人信息、学校信息、贷款金额等。同时需要承诺毕业后第六年前还清贷款，并信守诺言。详细联系地址、邮政编码、联系电话等信息也需要填写。申请人需要在申请书上签字并加盖学校公章。
温馨提示提前了解银行助学贷款政策，确保申请顺利。同时，努力学习，珍惜机会，用实际行动回报社会。
出国留学贷款是指银行向出国留学人员或其直系亲属或其配偶发放的，用于支付其在境外读书所需学杂费和生活费的外汇消费贷款。本文将为大家介绍出国留学贷款的申请流程和注意事项。
额度和范围出国留学贷款的额度不超过国外留学学校录取通知书或其他有效入学证明上载明的报名费、一年内的学费、生活费及其他必需费用的等值人民币总和，最高不超过五十万元人民币。
申请材料出国留学贷款可以选择无担保抵押贷款，用于个人消费的无担保个人贷款。提供申请资料简单只需：***、收入证明、工作证明、贷款用途证明即可申请办理。
申请流程申请出国留学贷款的流程一般为：填写申请表格、提交申请材料、银行审核、签订合同、放款。
出国留学介绍出国留学是指一个人去母国以外的国家接受各类教育，时间可以为短期或长期(从几个星期到几年)。
目前招行有留学贷款，是否容易申请要看当地的开展情况以及综合您的情况判断。招行部分城市向自然人发放的出国留学贷款，用于支付签证申请人或直系亲属的学费、生活费等留学期间所产生的费用，符合申请条件的话，您可尝试联系网点提出申请。
申请条件1.具有合法有效***明；2.年龄加贷款年限不超过70岁；3.具备按时偿还贷款本息的能力；4.已经取得留学通知书或其他入学证明材料；5.遵纪守法、诚实守信，无违法行为，当前未涉及任何刑事案件或对其不利的民事案件；6.经办机构规定的其他条件。
贷款金额金额需要依据留学通知书等证明材料确定，原则上单笔授信最低不少于1000元，最高不超过100万元，具体金额需要联系当地网点确认。
办理方式一般以抵押方式办理，贷款期限最长不超过8年（含）；以信用方式办理，贷款期限最长不超过3年。具体建议您和当地网点确认是否能申请。
